Hinweis: Der Erwerb dieser Investmentvermögen ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Die beschriebenen Rückflüsse und Auszahlungen basieren auf Prognosen. Sie sind nicht gewährleistet und können auch niedriger ausfallen.

ILG - Nr. 43 Nahversorgungsportfolio

Basisdaten

Initiator ILG
Kapitalverwaltungsgesellschaft ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Assetmanager ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Verwahrstelle CACEIS Bank S.A., Germany Branch
Fondsname Nr. 43 Nahversorgungsportfolio
Assetklasse Immobilienfonds Deutschland
Risikostreuung Risikogemischt
Datum Verkaufsprospekt 25.01.2021
Beteiligungsgegenstand

Investition in Immobilien (insbesondere nahversorgungsorientierte Handelsimmobilien) in Deutschland unmittelbar oder mittelbar über Objektgesellschaften.

Fondswährung EUR
Prognostizierte Fondslaufzeit 2041
Besteuerung in Deutschland § 21 EStG Vermietung und Verpachtung

Kennzahlen

Investitionsvolumen (Prospekt) 59.316.000 EUR
Eigenkapital (Prospekt) 35.942.000 EUR
Fremdkapitalquote (Prospekt) 39,41 %

Sonstiges Weitere Investitionen in Nahversorgungsimmobilien

Investierter Betrag 61.100.000 EUR
Besonderheiten Anlageziel des Fonds ist der Aufbau eines diversifizierten Portfolios an Nahversorgungsimmobilien mit bonitätsstarken Ankermietern und langfristigen Mietverträgen, voraussichtlich ca. 10 Objekte. Der Fonds beteiligt sich über einen 89,9%-igen Kommanditanteil bei der Startportfolio 43 GmbH & Co. KG an einem Startportfolio mit bereits kaufvertraglich erworbenen Immobilien. Zum 15.06.2021 konnten Nahversorgungsimmobilien in Dortmund, Essen und Altötting erfolgreich notariell beurkundet werden. Zwei weitere, durch die Startportfolio 43 GmbH & Co. KG initiierte Transaktionen von zwei langfristig vermieteten Nahversorgungsimmobilien in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen befinden sich mit Stand 15.06.2021 in einem fortgeschrittenen Stadium der Ankaufsprüfung. Die weiteren Ankäufe bis zur vollständigen Investition wird der Fonds plangemäß über die Beteiligungsobjekte 43 GmbH & Co. KG abwickeln, an welcher der Fonds eine Beteiligung i.H.v. rd. 100% hält.

Immobilie EDEKA Markt Dortmund

Land Deutschland
Adresse 44388 Dortmund, Provinzialstraße 419
Standort An der Bundesstraße B 235 im westlichen Dortmunder Stadtteil Bövinghausen
Baujahr 2010
Nutzungsart Einzelhandel
Nutzfläche Gesamt 2.296 qm
Grundstücksfläche 5.803 qm
Stellplätze 70
Vermietungsstand (Soll) 100,00 % zum 15.07.2021
Besonderheiten Die Startportfolio 43 GmbH & Co. KG hat das Objekt im Jahr 2021 erworben. Die Fonds KG wird plangemäß zum 30.09.2021 rd. 89,9% der Anteile an der Startportfolio 43 GmbH & Co. KG im Rahmen eines Share Deal-Vertrages erwerben.
Kaufdatum 09.04.2021
Verkaufsjahr (Soll) 2037
Erste volle Jahresmiete 323.736 EUR im Jahr 2022

Erster Mieter

Mieter EDEKA Rhein-Ruhr Stiftung & Co. KG
Beginn 2010 (29.10.2010)
Laufzeit 20 Jahre
Miete 323.736 EUR pro Jahr
Bemerkung zur Miete Der Mietvertrag hatte eine Festlaufzeit von 15 Jahren bis zum 31.10.2025. Die Festlaufzeit des Mietverhältnisses wurde in einem Nachtrag zum Mietvertrag vorzeitig bis zum 31.12.2030 verlängert.
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 2.296 qm
Anteil Miete (Soll) 100,00% der Mieteinnahmen (15.07.2021)
Verlängerungsoption Ja: 3 x 5 Jahre

Immobilie Netto-Markt Essen

Land Deutschland
Adresse 45329 Essen, Heßlerstraße 9
Standort Autobahnanschlussstelle Essen-Altenessen, U-Bahn- und Bushaltestelle "Heßlerstraße"
Baujahr 2002
Modernisierung/Renovierung 2017
Nutzungsart Einzelhandel
Nutzfläche Gesamt 1.083 qm
Grundstücksfläche 3.790 qm
Stellplätze 56
Vermietungsstand (Soll) 100,00 % zum 15.07.2021
Besonderheiten Die Startportfolio 43 GmbH & Co. KG hat das Objekt im Jahr 2021 erworben. Die Fonds KG wird plangemäß zum 30.09.2021 rd. 89,9% der Anteile an der Startportfolio 43 GmbH & Co. KG im Rahmen eines Share Deal-Vertrages erwerben.
Kaufdatum 11.03.2021
Verkaufsjahr (Soll) 2037
Erste volle Jahresmiete 181.965 EUR im Jahr 2022

Erster Mieter

Mieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Beginn 2017 (20.11.2017)
Laufzeit 15 Jahre
Miete 181.965 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 1.083 qm
Anteil Miete (Soll) 100,00% der Mieteinnahmen (15.07.2021)
Verlängerungsoption Ja: 3 x 5 Jahre

Immobilie Netto-Markt mit Orterer-Getränkemarkt Altötting

Land Deutschland
Adresse 84503 Altötting, Mühldorfer Straße 60
Standort Frequenzstarke Ein-/Ausfallstraße zur B 299, Bushaltestelle "Mühldorfer Straße 35"
Baujahr 2004
Modernisierung/Renovierung 2018
Nutzungsart Einzelhandel
Nutzfläche Gesamt 2.366 qm
Grundstücksfläche 7.972 qm
Stellplätze 91
Vermietungsstand (Soll) 100,00 % zum 15.07.2021
Besonderheiten Die Startportfolio 43 GmbH & Co. KG hat das Objekt im Jahr 2021 erworben. Die Fonds KG wird plangemäß zum 30.09.2021 rd. 89,9% der Anteile an der Startportfolio 43 GmbH & Co. KG im Rahmen eines Share Deal-Vertrages erwerben.
Kaufdatum 15.06.2021
Verkaufsjahr (Soll) 2037
Erste volle Jahresmiete 293.003 EUR im Jahr 2022

Erster Mieter

Mieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Beginn 2018 (23.11.2018)
Laufzeit 15 Jahre
Miete 216.000 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 1.586 qm
Anteil Miete (Soll) 73,72% der Mieteinnahmen (15.07.2021)
Verlängerungsoption Ja: 3x 5 Jahre

Erster Mieter

Mieter Orterer Getränkemärkte GmbH
Miete 77.003 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 780 qm
Anteil Miete (Soll) 26,28% der Mieteinnahmen (15.07.2021)
Verlängerungsoption Ja: 2 x 3 Jahre

Folgende Verkaufsunterlagen sind für diesen Fonds zum Herunterladen bereitgestellt