Hinweis: Der Erwerb dieser Investmentvermögen ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Die beschriebenen Rückflüsse und Auszahlungen basieren auf Prognosen. Sie sind nicht gewährleistet und können auch niedriger ausfallen.

PATRIZIA GrundInvest - PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg

Basisdaten

Initiator PATRIZIA GrundInvest
Kapitalverwaltungsgesellschaft PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Assetmanager PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Verwahrstelle Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG
Fondsname PATRIZIA GrundInvest Augsburg Nürnberg
Assetklasse Immobilienfonds Deutschland
Risikostreuung Risikogemischt
Datum Verkaufsprospekt 28.04.2021
Beteiligungsgegenstand

Beteiligung an einem Büro- und Ärztehaus in Nürnberg und einem Bürohaus in Augsburg.

Fondswährung EUR
Prognostizierte Fondslaufzeit 2036

Kennzahlen

Investitionsvolumen (Prospekt) 96.347.000 EUR
Eigenkapital (Prospekt) 48.410.000 EUR
Fremdkapitalquote (Prospekt) 49,75 %

Immobilie Bürohaus Augsburg

Land Deutschland
Adresse 86153 Augsburg, Berliner Allee 28 / 28a / 28b / 28c
Standort Nordöstlich des Stadtzentrums im Planungsraum Innenstadt und im Stadtbezirk Jakobervorstadt-Nord
Grundbuchort Grundbuch von Augsburg des Amtsgerichts Augsburg
Grundbuchnummer Flurstück 3312 / 9, Blatt 38058 und Flurstück 3312 / 10, Blatt 37129
Baujahr 1993
Nutzungsart Büro
Nutzfläche Gesamt 12.553 qm
Grundstücksfläche 6.932 qm
Stellplätze 224
Vermietungsstand (Soll) 99,79 % zum 28.04.2021
Besonderheiten Baujahr/Fertigstellung: 1992/1993
Übernahme durch den Fonds 4/2021
Kaufdatum 03.02.2021
Kaufpreis 39.057.000 EUR
Kaufpreisfaktor 24,8
Erste volle Jahresmiete 1.577.830 EUR

Erster Mieter

Mieter 1:1 Assekuranz AG
Miete 512.935 EUR pro Jahr
Mietart Feste Miete
Mietfläche 4.745 qm
Anteil Miete (Soll) 32,51% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Nein

Erster Mieter

Mieter Stadt Augsburg
Miete 483.568 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 3.358 qm
Anteil Miete (Soll) 30,65% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Ja: 2 x 60 Monate

Erster Mieter

Mieter Orizon GmbH
Miete 394.109 EUR pro Jahr
Mietart Staffelmietvertrag
Mietfläche 3.198 qm
Anteil Miete (Soll) 24,98% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Nein

Immobilie Ärzte- und Bürohaus Nürnberg

Land Deutschland
Adresse 90409 Nürnberg, Am Stadtpark 2 / Bayreuther Straße 33
Standort Nordöstlich des Stadtzentrums im Stadtteil Maxfeld.
Grundbuchort Grundbuch von Gärten b. Wöhrd des Amtsgerichts Nürnberg
Grundbuchnummer Flurstück 148/9, Blatt 6342
Baujahr 2004
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 9.931 qm
Grundstücksfläche 1.910 qm
Stellplätze 140
Vermietungsstand (Soll) 95,29 % zum 28.04.2021
Übernahme durch den Fonds 4/2021
Kaufdatum 29.01.2021
Kaufpreis 43.500.000 EUR
Kaufpreisfaktor 25,1
Erste volle Jahresmiete 1.729.422 EUR

Erster Mieter

Mieter ABC Ambulantes BehandlungsCentrum GmbH (Gynäkologie)
Miete 229.585 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 1.443 qm
Anteil Miete (Soll) 13,30% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Nein

Erster Mieter

Mieter THORWART Verwaltungen GmbH
Miete 221.829 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 1.439 qm
Anteil Miete (Soll) 12,80% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Ja: 2 bzw. 3 x 60 Monate

Erster Mieter

Mieter Fieldcode Germany GmbH
Miete 172.173 EUR pro Jahr
Mietart Indexierter Mietvertrag
Mietfläche 1.242 qm
Anteil Miete (Soll) 10,00% der Mieteinnahmen (28.04.2021)
Verlängerungsoption Nein

Folgende Verkaufsunterlagen sind für diesen Fonds zum Herunterladen bereitgestellt