Hinweis: Der Erwerb dieser Investmentvermögen ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Die beschriebenen Rückflüsse und Auszahlungen basieren auf Prognosen. Sie sind nicht gewährleistet und können auch niedriger ausfallen.

JAMESTOWN - Jamestown 31

Basisdaten

Initiator JAMESTOWN
Kapitalverwaltungsgesellschaft Jamestown US-Immobilien GmbH
Assetmanager JAMESTOWN, L.P.
Verwahrstelle Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG
Fondsname Jamestown 31
Assetklasse Immobilienfonds USA
Risikostreuung Risikogemischt
Datum Verkaufsprospekt 19.07.2019
Prospektnachtrag vom 30.06.2021
Beteiligungsgegenstand

Investition in vermietete Immobilien in den USA.

Fondswährung USD
Prognostizierte Fondslaufzeit 2031

Kennzahlen

Investitionsvolumen (Prospekt) 555.556.000 USD
Eigenkapital (Prospekt) 250.000.000 USD
Fremdkapitalquote (Prospekt) 55,00 %

Immobilie 1. Bürokomplex Levi's Plaza

Land USA
Adresse CA 94111 San Francisco, 1105-1300 Battery Street, 1355-1485 Sansome Street
Standort Levi's Plaza liegt am östlichen Ufer von San Francisco.
Baujahr 1981
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 86.507 qm
Grundstücksfläche 38.041 qm
Stellplätze 710
Vermietungsstand (Ist) 80,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Im Rahmen eines Joint Ventures hat Jamestown 31 einen Gesellschaftsanteil von 29% (Kaufpreis für die Beteiligung: 109,6 Mio. USD) an dem Bürokomplex Levi’s Plaza in San Francisco erworben. Baujahr; 1903, 1907, 1981
Übernahme durch den Fonds 11/2019
Kaufdatum 29.07.2019
Kaufpreis 826.000.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Verkaufspreis (Soll) 1.180.000.000 USD
Erste volle Jahresmiete 51.628.000 USD im Jahr 2020

Immobilie 2. Einzelhandels- und Bürokomplex Buckhead

Land USA
Adresse GA 30305 Atlanta, 3035 Peachtree Rd
Standort Der Einzelhandels- und Bürokomplex befindet sich verkehrsgünstig an zwei Hauptverkehrsstraßen.
Baujahr 2014
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 33.040 qm
Grundstücksfläche 41.120 qm
Stellplätze 1588
Vermietungsstand (Ist) 80,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Im Rahmen eines Joint Ventures hat Jamestown 31 einen Gesellschaftsanteil von 45% (Kaufpreis für die Beteiligung: 44,2 Mio.USD) an dem Einzelhandels- und Bürokomplex Buckhead in Atlanta erworben.
Übernahme durch den Fonds 11/2019
Kaufdatum 17.07.2019
Kaufpreis 201.487.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Verkaufspreis (Soll) 281.000.000 USD
Erste volle Jahresmiete 22.256.000 USD im Jahr 2020

Immobilie 3. Bürokomplex Constitution Wharf

Land USA
Adresse MA 02129 Boston, 105 und 75 Constitution Road
Standort Das Objekt liegt am Rande des historischen Stadtteils Charlestown.
Baujahr 1985
Modernisierung/Renovierung 2017
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 16.658 qm
Grundstücksfläche 34.043 qm
Stellplätze 428
Erbbaurecht bis 2082
Vermietungsstand (Ist) 99,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Der Bürokomplex besteht aus drei separaten Bürogebäuden.
Übernahme durch den Fonds 11/2019
Kaufdatum 12.09.2019
Kaufpreis 114.000.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Verkaufspreis (Soll) 135.000.000 USD
Erste volle Jahresmiete 9.587.000 USD im Jahr 2020

Immobilie 4. Büro- und Einzelhandelsimmobilie Optimist Hall

Land USA
Adresse 317-340 East 16th Street und 1101-1128 North Brevard Street
Standort nordöstlich des Geschäftsviertels von Charlotte im Teilmarkt Optimist Park
Baujahr 1891
Modernisierung/Renovierung 2019
Nutzungsart Büro
Nutzfläche Gesamt 12.045 qm
Grundstücksfläche 59.456 qm
Stellplätze 564
Vermietungsstand (Ist) 95,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Baujahr (Renovierung): 1891-1912, 1992 (2018-2019); Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Textilfabrik, die ab 1891 auf einem Grundstück von 59.456 qm errichtet wurde. In 2018 und 2019 wurde das Objekt umfangreich saniert und zu einer modernen Büro- und Einzelhandelsimmobilie mit 12.045 qm Mietfläche umgebaut.
Kaufpreis 73.177.000 USD
Erste volle Jahresmiete 5.266.000 EUR im Jahr 2021

Immobilie 5. Mietwohnanlage Rock Springs Court

Land USA
Adresse 550 Rock Springs Court NE
Standort Das Objekt liegt im Stadtteil Morningside, östlich von Midtown Atlanta.
Baujahr 1988
Nutzungsart Wohnen
Nutzfläche Gesamt 54.148 qm
Grundstücksfläche 116.853 qm
Stellplätze 993
Vermietungsstand (Ist) 94,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Jamestown 31 hat im Dezember 2020 die Mietwohnanlage Rock Springs Court mit insgesamt 558 Wohneinheiten in Atlanta, Georgia erworben. Die Mietwohnanlage ist in drei Phasen mit Reihen-, Stadt- und bis zu viergeschossigen Mehrfamilienhäusern errichtet worden. Die Wohneinheiten verfügen über ein bis drei Schlafzimmer sowie teilweise über einen eigenen Garten und verteilen sich auf 28 Gebäude mit zahlreichen Gemeinschaftsflächen für die Mieter. Baujahre: 1988/2003/2005; Anzahl der Wohnungen: 558
Kaufdatum 22.12.2020
Kaufpreis 145.200.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Verkaufspreis (Soll) 181.800.000 USD
Erste volle Jahresmiete 10.292.000 EUR im Jahr 2021

Erster Mieter

Mieter Diverse Mieter
Anteil Miete (Ist) 95,00% der Mietfläche (31.12.2020)

Immobilie 6. Innovation and Design Building

Land USA
Adresse 17, 19, 21, 23, 25 Drydock Avenue
Standort Das Objekt liegt im Hafenviertel Seaport District in Boston.
Baujahr 1918
Modernisierung/Renovierung 2017
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 125.737 qm
Grundstücksfläche 40.864 qm
Stellplätze 517
Erbbaurecht bis 2081
Vermietungsstand (Ist) 83,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Im Rahmen eines Joint Ventures hat Jamestown 31 einen Anteil von rund 25% an der Objektgesellschaft erworben, der die gemischt genutzte Immobilie Innovation and Design Building ("IDB") im Seaport District in Boston, Massachusetts gehört. Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um einen der größten Gebäudekomplexe in Boston, welcher sich über eine Länge von über 400 m erstreckt und 1918 vom US-Verteidigungsministerium als Militärlagerhaus errichtet wurde.
Kaufdatum 30.12.2020
Kaufpreis 710.000.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Verkaufspreis (Soll) 1.100.000.000 USD
Erste volle Jahresmiete 52.432.000 USD im Jahr 2021

Erster Mieter

Mieter Reebok
Miete 9.388.000 EUR pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2021; Laufzeit: 02/2030
Mietfläche 18.766 qm
Anteil Miete (Ist) 14,92% der Mietfläche (31.12.2020)

Erster Mieter

Mieter Ginkgo Bioworks
Miete 4.130.000 USD pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2021; Laufzeit: 10/2031
Mietfläche 11.369 qm
Anteil Miete (Ist) 9,04% der Mietfläche (31.12.2020)

Erster Mieter

Mieter Autodesk
Miete 5.023.000 USD pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2021; Laufzeit: 04/2026
Mietfläche 10.019 qm
Anteil Miete (Ist) 7,97% der Mietfläche (31.12.2020)

Immobilie 7. Bürokomplex Garco Mill in North Charleston

Land USA
Adresse 4900-4922 O´Hear Avenue
Baujahr 1915
Modernisierung/Renovierung 2020
Nutzungsart Büro
Nutzfläche Gesamt 21.879 qm
Grundstücksfläche 42.654 qm
Stellplätze 834
Vermietungsstand (Ist) 75,00 % (29.04.2021)
Besonderheiten Im Rahmen eines Joint Ventures hat Jamestown 31 eine Beteiligung von 75% mit Vorzugsstellung an dem Bürokomplex Garco Mill in North Charleston, South Carolina erworben. Die verbleibenden 25% der Gesellschaftsanteile gehören den bisherigen Eigentümern und Joint Venture-Partnern. Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um einen Bürokomplex, bestehend aus einem 1915 errichteten Fabrikgebäude und zwei im Jahr 2020 fertiggestellten Bürogebäuden.
Kaufdatum 04.03.2021
Kaufpreis 78.000.000 USD
Verkaufsjahr (Soll) 2031
Erste volle Jahresmiete 4.009.000 USD im Jahr 2022

Erster Mieter

Mieter Ingevity
Miete 3.182.000 USD pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2022; Laufzeit: 06/2035
Mietfläche 8.206 qm
Anteil Miete (Ist) 37,51% der Mietfläche (04.03.2021)

Erster Mieter

Mieter Venture X
Miete 1.004.000 USD pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2022; Laufzeit: 09/2032
Mietfläche 3.038 qm
Anteil Miete (Ist) 13,89% der Mietfläche (04.03.2021)

Erster Mieter

Mieter Chamber of Commerce
Miete 364.000 USD pro Jahr
Bemerkung zur Miete Mieteinnahmen 2022; Laufzeit: 02/2036
Mietfläche 1.125 qm
Anteil Miete (Ist) 5,14% der Mietfläche (04.03.2021)

Folgende Verkaufsunterlagen sind für diesen Fonds zum Herunterladen bereitgestellt